Immobilier à vendre en Tunisie — Guide acheteur 2026
Appartements, maisons, villas, terrains et locaux commerciaux. Tout ce qu'il faut savoir avant d'acheter en Tunisie.
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L'achat immobilier en Tunisie suit un parcours bien balisé, mais chaque étape mérite attention. La vérification du titre foncier reste la priorité absolue. Un bien vendu sans titre foncier individuel — encore sous immatriculation collective — peut bloquer le transfert de propriété pendant des années. Avant toute chose, demandez un état des droits réels à la Conservation foncière.
Sur le plan fiscal, les acheteurs supportent les droits d'enregistrement : 1% pour un achat auprès d'un promoteur agréé, 5% entre particuliers. À ces frais s'ajoutent les honoraires du notaire (1 à 1,5%) et les frais d'inscription au titre foncier. Pour un appartement à 250 000 DT acheté entre particuliers, prévoyez environ 16 000 à 18 000 DT de frais annexes.
Le financement bancaire est accessible aux résidents tunisiens via BH Bank, BIAT, STB, Amen Bank et d'autres établissements. Les durées de remboursement vont jusqu'à 25 ans, avec un taux d'endettement plafonné à 40% du salaire net. Les TRE (Tunisiens résidant à l'étranger) peuvent également accéder au crédit immobilier en Tunisie, sous conditions de justification de revenus.