Location immobilière en Tunisie : guide locataire 2026
Appartements, maisons et villas à louer. Prix par ville, droits du locataire et conseils pour trouver votre logement en Tunisie.
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En Tunisie, le marché locatif n'a pas d'encadrement des loyers. Les propriétaires fixent leur prix librement. Résultat, certaines zones ont connu de fortes hausses depuis 2022, de l'ordre de 15 à 25% sur trois ans dans les quartiers prisés de Tunis. Malgré cela, on trouve encore des logements accessibles dans toutes les villes, souvent en s'éloignant un peu des grands axes.
Entre particuliers, la loi n'impose pas de contrat de bail écrit. On le recommande quand même vivement. Sans écrit, personne ne dispose de preuve en cas de litige, ni le locataire ni le propriétaire. Un contrat simple suffit à sécuriser la relation : il indique le loyer, la durée, la caution et les charges incluses.
Le montant de la caution dépend du bien et du propriétaire. Comptez en général 1 mois pour un appartement non meublé, 2 mois pour un meublé, et parfois 3 mois dans les résidences sécurisées. Elle vous est rendue dans un délai raisonnable une fois les clés remises, après déduction des dommages relevés à l'état des lieux de sortie.